1

2

3

4

5

 

Sposoby na własne mieszkanie

Przez wiele dekad jedynym sposobem na pozyskanie własnego mieszkania było udanie się po kredyt hipoteczny. Bez zaangażowania się banków komercyjnych w proces zaspokajania popytu młodych ludzi na własne nieruchomości bez wątpienia nie tylko wiele rodzin nie byłoby w stanie skutecznie przeprowadzić się do większego mieszkania i tam cieszyć się zupełnie nowym standardem życia. Bez bankowego kapitału także nie byłoby możliwe w pierwszej kolejności zbudowanie wielu z tych osiedli mieszkaniowych, którymi później się handluje. Inwestycje budowlane tak duże jak osiedla nowoczesnych mieszkań wymagają setek milionów aby przeprowadzić je do końca. W tej sytuacji zdecydowana większość deweloperów udaje się do banków po pożyczkę w takiej kwocie. Banki chętnie pożyczają deweloperom ponieważ inwestycja sama w sobie stanowi doskonałe zabezpieczenie Continue reading “Sposoby na własne mieszkanie” »

Mieszkanie z bankową pomocą

Banki bez rynku nieruchomości nie znaczą dzisiaj mało i nadal mają ogromny wpływ na funkcjonowanie całych społeczeństw, innowacje gospodarcze – finansują wiele kluczowych elementów funkcjonowania całego świata i gospodarek globalnych. Ale bez wątpienia zapaść rynku nieruchomości i nagły fatalny spadek zapotrzebowania na nowe mieszkania czy domy bardzo poważnie zachwiał licznymi bankami a w szczególności tymi markami, które zawsze znane były z gotowości do pożyczania kredytów hipotecznych. Bankowym analitykom ciężko wyobrazić sobie lepsze rozwiązanie niż pożyczenie kilkuset tysięcy do kilku milionów dolarów na budowę własnej nieruchomości klientom, którzy chcą się tam wprowadzić z całą rodziną. Wszak każda pożyczka hipoteczna zbudowana jest tak, że teoretycznie nawet na rok przed spłatą wielkiego kredytu pojawiające się zadłużenie i problemy z regularnością wpłaty ostatnich rat mogą upoważnić bank do przejęcia takiej nieruchomości. Ale niestety okazało się najpierw w USA a potem wszystkich innych krajach, że wielu deweloperów i Continue reading “Mieszkanie z bankową pomocą” »

Wyciąganie wniosku z kryzysu w USA

Umiejętność wyciągania wniosków z własnych błędów jest jednym z podstawowych dowodów inteligencji i raczej tylko małe dzieci lub wyjątkowo naiwni ludzie powielają błędy, które w pierwszej kolejności doprowadziły ich do jakiejś katastrofy. Ale z wyciąganiem wniosków z błędów swojego otoczenia nie jest już tak kolorowo. Wiele gospodarek nie było w stanie zareagować poprawnie na rozlewający się po całym świecie kryzys finansowy mimo że dwa lata wcześniej załamanie amerykańskiego rynku nieruchomości powinno wszystkim politykom oraz elitom finansowym i giełdowym otworzyć oczy na to, jak niebezpieczne jest finansowanie popytu społecznego ponad możliwości wywiązania się ze swoich zobowiązań. W USA banki chętnie finansowały całym rodzinom plany kupna wielkiej nieruchomości nawet jeśli jej cena przekraczała milion dolarów. W istocie więc nie było problemów przez długie lata – ani z budowaniem nowych nieruchomości ani ze sprzedawaniem tych, które udało się już zaprojektować oraz wybudować. W pewnym jednak momencie okazało się, Continue reading “Wyciąganie wniosku z kryzysu w USA” »

Strach przed przyszłością

Obawy przed przyszłością nie są obce praktycznie żadnemu rynkowi i dzisiaj inwestorzy z najróżniejszych dziedzin życia mający całkiem inne specjalizacje nie są w stanie całkowicie spokojnie funkcjonować bez ustalenia, czy wszystkie posiadane aktywa są wystarczająco bezpieczne. Przez wiele lat wszyscy wchodzili na rynek nieruchomości przyznając, że odwieczna potrzeba ludzka do posiadania własnego mieszkania lub domu jest w społeczeństwie kapitalistycznym tak silna, że nowo wybudowane domy oraz mieszkania absolutnie muszą zostać sprzedane w stu procentach i przez wiele dekad faktycznie nie było z tym problemu. Deweloperzy sprzedawali wszystkie nowoczesne mieszkania niemal natychmiast w chwili ich wypuszczenia na rynek. Nieruchomości zawsze gwarantowały doskonały zysk tym firmom, które skutecznie sprzedawały swoje rozwiązania młodym ludziom i zakładanym dopiero rodzinom. Młode małżeństwa niemal tyko dlatego występowały w bankach razem, aby zwiększyć wysokość otrzymanej od banku pożyczki na zakup mieszkania a przez to kupno lokalu o wyższym standardzie. Continue reading “Strach przed przyszłością” »

Podatek od nieruchomości – kiedy płacić i jak się go nalicza

Jeżeli jesteśmy posiadaczem nieruchomości, nieważne, czy to jest dom, mieszkanie czy też działka rolna lub rekreacyjna, jesteśmy obowiązani do płacenia podatku od nieruchomości. Wysokość takiego podatku ustala gmina, gdzie nieruchomość się znajduje – gmina co roku może zmieniać w formie stosownej uchwały wysokość stawek podatku od poszczególnych nieruchomości. Tego rodzaju podatek jesteśmy obowiązani płacić w ratach co kwartał, począwszy od pierwszego terminu, którym jest 15 marca – możemy oczywiście dokonać wpłaty od razu za cały rok. Jeżeli kupiliśmy działkę lub w inny sposób staliśmy się jej właścicielem, podatek od nieruchomości będzie nam naliczony od 1 dnia miesiąca następnego po zakupieniu działki. Jeżeli zaś wybudujemy sobie na przykład dom mieszkalny, obowiązani jesteśmy po zakończeniu prac budowlanych zgłosić to w miejscowym urzędzie – podatek od danej nieruchomości będzie wtedy naliczany od początku roku kalendarzowego, następnego po roku zgłoszenia zakończenia naszej inwestycji. Jeżeli przykładowo realizujemy budowę domu w kilku etapach i wykończyliśmy już całkowicie parter, a dokończenie piętra czy też poddasza odkładamy na dalszy termin, choćby z uwagi na brak na ten cel środków finansowych, Continue reading “Podatek od nieruchomości – kiedy płacić i jak się go nalicza” »

Czy na zabudowę balkonu potrzebne są jakiekolwiek zezwolenia

Jeżeli nosimy się z zamiarem zabudowy lub przebudowy balkonu, najprawdopodobniej nie będziemy mogli tego dokonać bez jakichkolwiek zezwoleń lub uzgodnień. Takie pozwolenie będzie wymagane tym bardziej, im większe prace zamierzamy przeprowadzić na naszym balkonie, przykładowo – zabudowanie balkonu na przykład poprzez przeszklenie będzie wymagało bezwzględnie zgody wspólnoty mieszkaniowej, zarządu spółdzielni mieszkaniowej lub gminy, jeśli jest to mieszkanie komunalne. Niekiedy prace związane z zabudowa balkonu będą wymagały nawet pozwolenia na budowę, jeśli zakres prac modernizacyjnych będzie w jakiś sposób poruszał kwestie konstrukcyjne budynku – w takim przypadku poza wyrażeniem opinii przez wspólnotę mieszkaniową należy złożyć stosowny wniosek o wydanie pozwolenia na budowę do miejscowego urzędu gminy lub też urzędu miasta – w przypadku nieruchomości położnej w gminie miejskiej. Przed przystąpieniem jeszcze do prac aranżacyjnych należy sporządzić odpowiedni plan naszej zabudowy, jeśli posiadamy, to dołączyć również rysunki techniczne przyszłej konstrukcji i zgłosić się do wydziału architektury i planowania przestrzennego w danej gminie bądź dzielnicy. Continue reading “Czy na zabudowę balkonu potrzebne są jakiekolwiek zezwolenia” »

Luksus i postrzeganie

Dom wcale nie musi być tradycyjny i szary. Może wyróżniać się spośród innych obiektów. Musimy zadbać zarówno o zewnętrzny wygląd naszego obiektu, jak i o wnętrze, które także nie może być zwyczajne i proste. Warto jednak pamiętać, że architektura potrafi pogodzić funkcjonalność, wygodę i luksus. Nie każdy jednak chce takiego kompromisu. Niektórzy chcą jedynie luksusu. Wtedy zamawiamy meble lub dodatki , które nie są tanie, a przy okazji nie są także tak wygodne, jak o wiele tańsze inne dodatki , które nie mają takiego blasku. To dla niektórych wydaje się po prostu nielogiczne. Dom to jednak sfera prywatna. Ważne, że my czujemy się w nim dobrze. Gdy ktoś nie chce przebywać w domu- może po prostu wyjść. Drzwi są otwarte i nikt ich przed nami nie zamyka. Dlatego dopasowywanie się do gości lub do luksusu wydaje się co najmniej nielogiczne. Chyba, że nasz dom ma być innowacyjny i ma pełnić wystawną rolę. Wtedy możemy zmienić taktykę. Continue reading “Luksus i postrzeganie” »

Funkcjonalność domu jednorodzinnego

Wnętrze zapewnia nam funkcjonalność. Zewnętrzna część naszego domu i naszej posesji także nie może być zaśmiecona lub zaprojektowana tak , abyśmy mieli problemy z wjazdem do naszego własnego garażu . To wcale nie będzie funkcjonalne i przyjemne. To raczej będzie problematyczne. Takie zmiany mogą zostać wykonane tylko podczas remontów. Architekt, który projektował dom musi pamiętać o tym , że priorytetem jest wygoda i funkcjonalność. Przy okazji dodajemy do tego solidność i mamy dom, który będzie idealnym rozwiązaniem dla każdej rodziny. Takie podejście zaprowadzi nas bardzo daleko. Tym samym wiemy , że architektura stara się wykonać wszystko tak , jak należy. Budownictwo także ma w tym wszystkim wiele do powiedzenia. Nasze wnętrze jest już przestronne, a meble zostały umieszczone tak , aby swobodne mieszkanie oraz swobodne poruszanie się po naszym domu nie było niemożliwe. W przeciwnym razie natrafimy na problemy, które wcale nie będą takie błahe, jak nam się wydawało. Continue reading “Funkcjonalność domu jednorodzinnego” »

Wygoda i komfort

Wnętrze musi charakteryzować się nie tylko solidnością wykonania oraz precyzją ekipy budowlanej, która tworzyła lub remontowała nasz dom. Wnętrze musi także ingerować w sfery piękna, wygody oraz komfortu. W przeciwnym razie mamy problem, który dotyczy nie tylko nas, ale również naszej rodziny i każdego, kto przebywa w takim obiekcie, który nie jest wcale wygodny. Wnętrze samo w sobie nie jest wygodne. Ono może być przestronne. To meble nadają nam wygody, komfortu oraz elementów, które wypełniają pustkę domu. Ich dobór jest niezwykle ważny. Tu pojawiają się pewne dylematy. Zazwyczaj podczas wykańczania wnętrza lub podczas remontów stajemy przed decyzją, która dotyczy nowego domostwa i nowego wnętrza. Meble także będą zmieniane. Trzeba je wybrać i dopasować do koloru i do całej reszty. Architekt wnętrz zajmuje się nie tylko ścianami , ale potrafi także zaprojektować nasz pokój z wszystkimi meblami oraz dodatkami. Mamy więc wzór, którym powinniśmy się kierować. Wygoda, funkcjonalność i do tego luksus. Continue reading “Wygoda i komfort” »

Trwałość i solidność

Trwałość wewnątrz domu jednorodzinnego to sporna kwestia. Wiele zależy od materiałów, z których powstał cały budynek. Obiekt także nie powinien być niszczony przez mieszkańców. To jest łatwe do sprawdzenia. Gdy ściany domostwa nie są utrzymane w idealnym stanie- mamy do czynienia z wadami konstrukcyjnymi lub z destrukcyjnym stylem mieszkania określonych osób. Dlatego lepiej jest podejść z rozwagą do całej sprawy i pokazać, że dbamy o nasz dom i wiemy, jak zadbać o wnętrze oraz o to , aby cały obiekt dawał nam dach nad głową przez kolejne pokolenia. W przeciwnym razie remont lub ingerencja budownictwa będzie potrzebna, a to już nie jest tania przyjemność. Dlatego trwałość i solidność pozyskiwana jest podczas budowania lub podczas remontów. Ona nie trwa wiecznie. O trwałość trzeba dbać i wiele zależy od nas samych. Gdy nie dbamy o dom- nie oczekujmy, że nasz obiekt będzie przez cały czas niezniszczalny. Możemy się po prostu przeliczyć. Cechy wnętrza i cechy samego domostwa narzucane są przez architekturę. Continue reading “Trwałość i solidność” »